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Vendere casa nel 2020, meglio farlo subito o attendere il prossimo anno?

Il mercato immobiliare vive una condizione di graduale ripresa dopo il blocco delle attività determinato dalle misure di lockdown della prima parte dell’anno. Uno scenario che è caratterizzato da una evidente incertezza su ciò che potrebbe avvenire nei prossimi mesi, e che vive una oramai cronica situazione di sottovalutazione dei prezzi, trascinatasi faticosamente (ma non in tutta Italia) dalla crisi del 2008/09.

In questo ambito coloro che stanno pensando di comprare casa potrebbero realmente ottenere dei buoni “affari” dalle loro operazioni immobiliari ma… che cosa dire di chi invece vorrebbe vendere il proprio appartamento?

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Mutui casa: con le compravendite in calo torna l’attrazione per le surroghe

Come era lecito attendersi dopo l’esplosione della pandemia e l’avvento delle relative misure di contrasto alla crisi sanitaria, nella prima parte dell’anno i piani di investimento immobiliare da parte degli italiani hanno subito una battuta d’arresto che ha condotto il trend delle compravendite al – 15,5% nel corso del primo trimestre 2020 (- 45% nel solo mese di marzo).

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Immobiliare, lo stock catastale nel 2019 secondo gli ultimi dati OMI

Come avviene ogni estate, da più di 10 anni, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il suo periodico aggiornamento sulle Statistiche catastali, un interessante dossier analitico con il quale scatta una fotografia puntuale dello stock immobiliare nazionale sulla base di quanto emerge dagli archivi catastali. Ecco i principali elementi di osservazione in riferimento al territorio italiano nel suo complesso, e a quello provinciale di Padova in particolare.

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Mercato immobiliare Padova, compravendite e quotazioni in città e provincia

Come ogni anno, la metà del mese di giugno è coincisa con la pubblicazione delle statistiche regionali da parte dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. La giusta occasione – anche al netto di quanto accaduto sul mercato nazionale a causa delle misure restrittive anti COVID19 – per poter comprendere in che modo si era concluso il 2019 e, dunque, da quali basi storiche potrebbe ripartire la ripresa delle attività e dei valori immobiliari del mercato di Padova e provincia. Scopriamolo insieme.

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Mutui casa, meglio indebitarsi subito per acquistare un appartamento?

La domanda oggetto del nostro approfondimento odierno è piuttosto diffusa tra i nostri clienti e tutti coloro i quali, oggi, stanno cercando di valutare se convenga o meno pianificare un investimento immobiliare. Ovvero: è il momento giusto per comprare casa con un mutuo? O è meglio attendere tempi più propizi, quando – magari – lo scenario intorno al  nuovo coronavirus si sarà almeno parzialmente schiarito?

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Mutui casa, per quanto tempo il coronavirus spegnerà l’entusiasmo?

Il mercato dei mutui casa aveva chiuso bene il 2019, e iniziato altrettanto positivamente il 2020. Poi, l’avvento inatteso del “cigno nero” per eccellenza: una pandemia che ha colpito duramente il nostro Paese, determinando – come azioni in contromisura – un lockdown e diverse iniziative di distanziamento sociale che hanno decretato il sostanziale stop alle compravendite immobiliari e, di conseguenza, alla stipula di nuovi atti di finanziamento.

Lecito, in tale contesto, domandarsi che cosa potrebbe accadere ora: abbiamo provato a delineare qualche scenario probabile. Continua a leggere Mutui casa, per quanto tempo il coronavirus spegnerà l’entusiasmo? →

Residenziale, ecco come si è chiuso il 2019 per il mercato italiano

Qualche giorno fa l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha diramato i suoi consueti dati trimestrali in un report che ha messo in luce quanto gli operatori del settore avevano già intuito da settimane: l’ultimo quarto del 2019 ha prolungato una striscia positiva che dura dalla fine del 2014 per quanto concerne i volumi di compravendite sul territorio tricolore, ma con un evidente rallentamento rispetto ai trimestri che hanno preceduto.

Cerchiamo allora di cogliere l’occasione di tale dossier statistico per cercare di comprendere come si sia concluso il 2019: un anno positivo per il mattone della Penisola, e che rischia di essere l’anticamera  di una brusca inversione di tendenza favorita dalla crisi epidemica in atto. Continua a leggere Residenziale, ecco come si è chiuso il 2019 per il mercato italiano →

Mutui e surroghe, ecco come è iniziato il 2020

Il 2020 sembra essere iniziato con il piede giusto sul fronte dei nuovi mutui casa e delle surroghe, con un boom di richieste in grado di eleggere il mese di gennaio quale miglior primo mese dal 2010 ad oggi in termini assoluti.

Un primato che è stato favorito da una concomitanza di fattori di spinta, comprendente la presenza di tassi di interesse ancora molto bassi, prezzi degli immobili ritenuti di convenienza e una maggiore facilitazione dell’accesso al credito, unitamente alle agevolazioni varate dagli esecutivi per favorire la riqualificazione delle abitazioni. Continua a leggere Mutui e surroghe, ecco come è iniziato il 2020 →

Legge di Bilancio 2020, le novità in materia di deducibilità IMU

La Legge di Bilancio è intervenuta a modificare nuovamente la quota di deducibilità dell’IMU sugli immobili strumentali. Viene in particolar modo ancora una volta riproposta la rivalutazione dei terreni e delle partecipazioni detenute dalle persone fisiche, con riferimento ai terreni e alle partecipazioni posseduti alla data del 1 gennaio 2020.

Tuttavia, rispetto a quanto previsto negli anni passati, la nuova norma ha rivisto le aliquote dell’imposta sostitutiva, scegliendo un approccio di semplificazione e, dunque, unificandole in una sola misura pari all’11%. Continua a leggere Legge di Bilancio 2020, le novità in materia di deducibilità IMU →

Bonus facciate 2020, ecco chi può beneficiarne

Con l’esame degli ultimi emendamenti  prende corpo il bonus facciate 2020, la detrazione fiscale del 90% destinata a chi effettua lavori sulla facciata del proprio palazzo. Un bonus molto più generoso di quelli già previsti per lavori similari, e che potrebbe dunque rinvigorire le attività edili in questo comparto.

Ma quali sono le caratteristiche del bonus facciate al 90%? Chi potrà beneficiarne nei prossimi mesi? Facciamo un po’ di chiarezza. Continua a leggere Bonus facciate 2020, ecco chi può beneficiarne →