Il governo ha lavorato su una riforma importante delle regole edilizie italiane, il disegno di legge che riscrive il Testo Unico dell’Edilizia, la normativa di riferimento per chi costruisce, ristruttura o deve regolarizzare un immobile.

Vediamo nel dettaglio quali sono le principali novità e come potrebbero incidere concretamente su proprietari e acquirenti.

Meno vincoli per costruire dove esistono già le infrastrutture

Innanzitutto, chi vuole costruire in una zona già servita da strade, fognature e altri servizi essenziali potrà farlo con procedure più snelle. Oggi, anche in aree completamente urbanizzate, spesso è necessario attendere l’approvazione di piani attuativi che richiedono tempi lunghi.

Con la nuova normativa, se un’area dispone già di tutto il necessario, il Comune potrà autorizzare direttamente l’intervento senza questi passaggi intermedi. Una novità che riguarda soprattutto chi intende realizzare progetti in contesti cittadini già sviluppati.

Più spazio alla riqualificazione degli edifici esistenti

Demolire un vecchio edificio e ricostruirlo con caratteristiche diverse diventa più semplice se l’intervento ha finalità di rigenerazione urbana. Fino ad ora esistevano vincoli stringenti su cosa si potesse modificare in fase di ricostruzione.

La riforma apre invece alla possibilità di cambiare la forma dell’edificio, la sua posizione nel lotto, i volumi e anche la destinazione d’uso, purché il Comune riconosca che l’intervento migliora il tessuto urbano. Resta obbligatorio rispettare le norme di protezione civile.

Costi più contenuti per chi riqualifica invece di costruire ex novo

Gli oneri da versare al Comune potrebbero ridursi per chi sceglie di recuperare edifici esistenti anziché edificare su terreni liberi. La logica è incentivare il riuso del patrimonio edilizio e limitare il consumo di suolo vergine. Sono pertanto previste anche agevolazioni fiscali per chi realizza interventi sostenibili dal punto di vista ambientale.

In pratica, ristrutturare o rigenerare un immobile potrebbe diventare economicamente più conveniente rispetto a costruire da zero.

Finalmente chiarezza su quale permesso serve

La riforma punta a eliminare i dubbi su quale autorizzazione richiedere per ogni tipo di lavoro edilizio. Oggi la scelta tra CILA, SCIA e permesso di costruire genera spesso confusione, anche tra gli addetti ai lavori. Capita che lo stesso intervento venga interpretato diversamente da Comune a Comune, con il rischio di contestazioni e blocchi dei cantieri. I nuovi decreti attuativi dovranno stabilire regole chiare e uniformi, valide su tutto il territorio nazionale.

Sanatorie facilitate per gli immobili costruiti prima del 1967

Chi possiede un immobile con irregolarità edilizie risalenti a prima del 1967 avrà percorsi più agevoli per mettersi in regola. Prima di quella data le norme urbanistiche erano molto diverse e meno stringenti. La riforma tiene conto di questa specificità storica e prevede procedure di sanatoria dedicate. In alcuni casi potrebbe essere richiesto di eseguire lavori di messa in sicurezza o adeguamento alle norme attuali come condizione per ottenere la regolarizzazione.

Documenti uguali in tutta Italia e pratiche digitalizzate

Moduli e documenti da presentare diventeranno identici in ogni Comune italiano, e tutto il processo sarà progressivamente digitalizzato. Oggi chi lavora in più regioni deve confrontarsi con modulistiche diverse e sistemi informatici non comunicanti.

La riforma introduce invece standard unici e prevede la creazione di un fascicolo digitale per ogni costruzione, una sorta di carta d’identità dell’immobile che raccoglierà tutta la sua storia edilizia e faciliterà verifiche e compravendite.

Hai domande su come queste novità potrebbero riguardare il tuo immobile o un acquisto che stai valutando? Contattaci senza impegno: siamo a disposizione per aiutarti a orientarti tra le nuove regole e valutare insieme le opportunità per la tua situazione.

Il momento dell’acquisto della prima casa è finanziariamente molto impegnativo: espone infatti l’acquirente a una serie di spese non ripetibili, che sono tuttavia in parte alleviate dalla presenza di alcune agevolazioni fiscali che, nelle prossime righe, cercheremo di riassumere.

Il processo di vendita di una proprietà acquisita per successione può rivelarsi più intricato di quanto si possa inizialmente immaginare. Per navigare con successo attraverso questo percorso e minimizzare il rischio di future controversie o questioni legali, è essenziale adottare un approccio metodico e attento che, tra gli altri spunti, preveda anche il coinvolgimento di un esperto del settore: condividiamo insieme alcune considerazioni chiave per affrontare questa situazione con la dovuta prudenza.

Ristrutturare casa? Meglio affidarsi solo ed esclusivamente a una ditta regolare: il Dl Coesione approvato dal governo lo scorso 30 aprile 2024 ha infatti previsto un inasprimento delle sanzioni per chi si affida al nero, prevedendo che il committente prima della fine dei lavori di ristrutturazione sia obbligato a ottenere dall’impresa di costruzioni un attestato sulla congruità del costo della manodopera anche per interventi edilizi inferiori a 500.000 euro (la vecchia soglia) purché almeno pari a 70.000 euro.

Vendere e comprare casa sono operazioni molto complesse che, per tal motivo, non possono che richiedere la presenza di un agente immobiliare di fianco a colui che è interessato a coronare il proprio sogno abitativo.

Una delle domande più frequentemente poste da chi si sta avvicinando all’indipendenza abitativa è legata alla scelta tra l’acquisto di un immobile e l’affitto. Insomma, conviene investire sul mattone – come i nostri genitori avevano più spesso l’abitudine di fare – oppure adottare una soluzione più flessibile come la locazione?