Vendere casa prima dei 5 anni è ovviamente un’operazione immobiliare ben realizzabile. Tuttavia, è bene avvicinarsi a tale transazione con la giusta consapevolezza, considerato che ci sono alcune regole che disciplinano questo tipo di compravendita e che il legislatore ha introdotto al fine di evitare che dietro tale vendita possa celarsi un’operazione di tipo speculativo.

Proviamo allora a chiarire, sinteticamente, che cosa succede in caso di vendita della casa prima dei 5 anni e come comportarsi.

Con la pubblicazione della Legge di Bilancio 2024 sono entrate in vigore alcune interessanti novità sul settore immobiliare. Proviamo a riassumere brevemente le principali.

Le cessioni dei fabbricati con interventi Superbonus – Plusvalenze

Una delle novità più interessanti è legata al fatto che dal 1 gennaio 2024 rientrano tra i redditi diversi le plusvalenze che sono realizzate dalla cessione di immobili su cui sono stati realizzati interventi con il Superbonus, che si sono conclusi da non più di 10 anni all’atto della cessione.

Gli ultimi dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate confermano la prosecuzione di un trend in via di consolidamento sul residenziale tricolore: i volumi di scambio nel secondo trimestre 2023 hanno infatti prolungato la tendenza già tracciata da due trimestri a questa parte, con una flessione delle compravendite residenziali del 16% su base tendenziale a livello nazionale.

In termini assoluti, nel mercato italiano sono state compravendute 184 mila abitazioni nel quarto in considerazione, circa 35 mila in meno rispetto allo stesso periodo del 2022.

Secondo quanto dichiarano le ultime Statistiche OMI aggiornate alla fine del primo trimestre 2023, la parte iniziale dell’anno ha fatto registrare una diminuzione tendenziale delle compravendite di abitazioni pari al – 8,3% rispetto allo stesso trimestre del 2022. In totale, sono stati quasi 167 mila le unità residenziali compravendute in questo primo trimestre, circa 15 mila in meno rispetto allo stesso periodo del 2022.

A volte potrebbe capitare di voler vendere un proprio immobile scoprendo però, nelle prossimità della stipula delle compravendita e durante l’effettuazione delle opportune verifiche catastali, che il bene non è regolarmente registrato in Catasto o presenta delle difformità più o meno gravi. Che cosa succede in questo frangente? L’immobile che non è accatastato regolarmente si può comunque vendere e, magari, può occuparsi della sua regolarizzazione il futuro proprietario?