Quanto costa comprare casa: ecco una guida completa

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Decidere di acquistare casa è un passo importante, ma spesso sorgono dubbi sui costi da affrontare. Cerchiamo di fare chiarezza.

I costi da sostenere prima di firmare l’atto di compravendita

Prima di mettere nero su bianco, ci sono alcune spese preliminari da considerare:

  • visure e perizie: per accertarsi dello stato legale dell’immobile e del suo valore, sono necessarie visure ipotecarie e catastali, oltre a eventuali perizie tecniche. Il costo varia a seconda del professionista coinvolto;
  • consulenza: rivolgersi a un agente immobiliare o a un consulente può essere utile per valutare l’immobile e stimare i costi totali. Nel primo caso il servizio è di norma ricompreso nella provvigione, mentre nel secondo caso gli oneri potrebbero essere oggetto di specifica tariffazione.

I costi del giorno del rogito

Il momento del rogito notarile è quello in cui si concentrano la maggior parte delle spese:

  • imposte varie: Imposta di registro, ipotecaria, catastale e, in alcuni casi, anche quella sulle successioni e donazioni. L’importo varia in base al valore dell’immobile e alla tua situazione personale;
  • spese notarili: comprendono i compensi del notaio per la redazione dell’atto e le formalità necessarie;
  • spese di registrazione: servono per registrare l’atto presso i registri immobiliari.

I costi se scegli il mutuo

Se decidi di finanziare l’acquisto con un mutuo, si aggiungono altri costi:

  • tasso d’interesse: il costo del denaro che pagherai alla banca;
  • spese di istruttoria: le spese che la banca addebita per valutare la tua richiesta e per il disbrigo della pratica di mutuo;
  • spese di perizia: la banca potrebbe richiedere una perizia sull’immobile. A volte le spese di perizia sono comprese in quelle di istruttoria;
  • assicurazione: una polizza assicurativa sull’immobile è solitamente obbligatoria, almeno in termini di copertura contro i rischi incendio.

Oltre ai costi sopra elencati, considera anche:

  • spese condominiali: se acquisti un appartamento, dovrai sostenere le spese per la manutenzione delle parti comuni;
  • ristrutturazioni: se l’immobile necessita di lavori, dovrai prevedere un budget aggiuntivo;
  • arredamento: se l’immobile è vuoto, dovrai acquistare l’arredamento necessario.

Per avere un quadro completo dei costi, rivolgiti a un professionista del settore. Un agente immobiliare o un consulente finanziario potranno aiutarti a stimare con precisione tutte le spese e a scegliere la soluzione più adatta alle tue esigenze. Ricorda: acquistare casa è un investimento importante, ma con una pianificazione accurata e una consulenza adeguata, potrai realizzare il tuo sogno!

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