La domanda oggetto del nostro approfondimento odierno è piuttosto diffusa tra i nostri clienti e tutti coloro i quali, oggi, stanno cercando di valutare se convenga o meno pianificare un investimento immobiliare. Ovvero: è il momento giusto per comprare casa con un mutuo? O è meglio attendere tempi più propizi, quando – magari – lo scenario intorno al nuovo coronavirus si sarà almeno parzialmente schiarito?
Diciamolo subito: non esiste una risposta precisa. E non perché non si voglia ambire a fornire una consulenza generale e omogenea, quanto perché ogni potenziale acquirente e ogni possibile operazione, non potranno che essere valutati caso per caso.
Tuttavia, ci sono pur sempre alcuni elementi di maggiore oggettività che è bene riassumere, e che potrebbero costituire la vostra utile base di partenza per la valutazione specifica delle proprie ambizioni.
Tassi: livelli sempre più bassi, e sempre più a lungo
Il primo elemento che vogliamo condividere con tutti i nostri lettori è l’assodata esistenza di un notevole e conveniente livello di onerosità sull’indebitamento immobiliare. I tassi di interesse sul mercato interbancario sono molto bassi, prossimi ai minimi storici, e dovrebbero rimanere tali ancora a lungo: difficile immaginare che le banche centrali possano invertire radicalmente la loro rotta, e che possano farlo prima di qualche anno.
Notizie sufficientemente rassicuranti dovrebbero altresì provenire dall’altro elemento che compone il tasso finito di un mutuo: lo spread applicato dagli istituti di credito. I segnali di allargamento del differenziale che avevamo intercettato nel 2019 si sono drasticamente sopiti, ed è arduo pensare che le banche commerciali possano procedere a un rapido rincaro dello spread nei prossimi trimestri. Certo, tutto dipende pur sempre dalle loro politiche commerciali, ma si può comunque immaginare che la concorrenza da una parte, e il desiderio di mettere frutto l’enorme liquidità in arrivo dall’altra, possano contribuire a generare nuove pressioni al ribasso su tale voce di costo.
Case: prezzi contenuti e incertezza per tutto il 2020
Chiarito che siamo destinati ad affrontare un prolungato periodo di tassi bassi, un discorso a parte è probabilmente legato all’evoluzione dei prezzi delle case. Quando il COVID-19 si è abbattuto sulla nostra società e sulla nostra economia, i valori delle proprietà immobiliari erano in corso di graduale ripresa, più accentuata in alcuni territori, più timida in altri.
È del tutto lecito pensare che quanto avvenuto da febbraio ad oggi possa ispirare una maggiore incertezza tra chi compra e vende casa, e che dunque ci possa essere un generico rinvio alla conclusione delle transazioni, in attesa di comprendere come si evolveranno i tempi.
Ad ogni modo, questo non deve lasciar intendere che non sia il momento giusto per comprare casa o per vendere il proprio appartamento. Giova infatti rammentare come i valori delle proprietà immobiliari abitative difficilmente subiscano rincari o ribassi significativi in poche settimane o mesi, rendendosi invece protagonisti di movimenti di prezzo più ampi e graduali.
Inoltre, a spingere verso un discreto ottimismo è anche la diversa natura della crisi in atto: non economica, in termini endogeni, ma economicamente derivata da altri fattori. La reazione sull’immobiliare, dunque, potrebbe essere ben diversa da quella vissuta dal finire dello scorso decennio.
Offriamo un servizio personalizzato e su misura costruito insieme al cliente.
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